相对标高与绝对标高的区别（建筑学常识）

房地产：指土地、建筑物和固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及他们所附带的各种权益。是由物质实体和权益两部分组成。

建筑物产生过程：立项→设计→施工→验收→交付使用。

建筑设计：空间设计和平面设计，功能性，美观性的统一，国外把建筑设计归于艺术学院。

建筑结构设计：以严谨的结构体系实现建筑功能，保证建筑方案的安全性。

涉及门类划分：

给排水设计：生活用水、消防用水。

暖通设计：通风、中央空调、暖通设计。

电气设计：强电（生活用电，设备用电）、弱电（宽带网、智能化等）。

施工门类：同设计门类相似。

建筑术语简介：

地形：地球表面上地物和地貌的总称。

地形图：将某地区地形状况按一定比例绘制成图。

红线图：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。

比例：图上尺寸与实际尺寸比例，一般表示方法为数字表示法：如：1：100 ，说明图纸上1厘米代表真实尺寸为100厘米。

尺寸（单位）：图纸上一般所有尺寸数值均不标注单位，尺寸线上单位隐含为毫米。

两个例外：总平面尺寸和标高为米。

轴线：建筑施工图中，轴线是设计和施工定位和放线的重要依据。

开间：一间房屋的面宽，即两条横向轴线之间的距离。

进深：一间房屋的深度，即两条纵向轴线之间的距离。

标高：

绝对标高：我国是以青岛附近海平面的高度平均值为零点，其他各处相对他的高度称为绝对标高。

相对标高：以项目中的某一特定点为零点，其他各处相对他的高度称为相对标高。一般来说可以以建筑物一楼地面为零点。表示为：

层高：指本层楼（地）面到上一层楼面的高度。

净高：房间内楼（地）面到顶棚或其他构件的高度。

建筑层数：室内标高为正负零的楼层为一层，以上顺次排列，向下分别为地下一层、地下二层。层高小于2.2米的楼层、屋顶水箱、电梯机房、装饰性建筑均不计算楼层数。

指北针：用于表示建筑物的朝向。在总平面图及首层平面图上，一般都绘有指北针。指针尖端处要注明“北”字。

风向频率玫瑰图：简称风玫瑰图。是总平面图上用来表示该地区常年风向频率的标志。它是根据某一地区多年平均统计的各个方向吹风次数的百分数值按一定比例绘制的。一般用8个或16个方位表示。风玫瑰图上所表示的风的吹向，是指从外面吹向该地区中心的。

建筑技术经济指标：

建设用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积,也称为红线面积。

建筑物基底面积：指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。

总建筑面积：按分层建筑面积之和计算。

建筑容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上总建筑面积与建设用地面积的比率。

建筑覆盖率：也叫建筑密度，在建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率。

绿地率：在建设用地范围内地面上全部绿化种植面积与建设用地面积的比率。（与绿化率的区别）

套内建筑面积：房屋按套计算建筑面积，不包括公摊面积，为套内建筑面积。

套内使用面积（又名地毯面积）：指室内实际能使用的面积,以使用空间的水平投影面积计算，不包括墙体、柱子等结构面积和阳台面积。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

套总建筑面积 （即目前的建筑面积 ）= 套内建筑面积+应分摊公共建筑面积

公共建筑面积：指建筑内可供公共使用的面积。

包括：应分摊公共建筑面积，不分摊公共建筑面积。

住宅按建筑层数和高度可分为 ：多层建筑（8层以下），小高层建筑（8~18层），高层建筑 （19~33层），超高层建筑（100米以上）。

公共建筑——按建筑高度分：

高层建筑：建筑高度大于24M

超高层建筑：建筑高度大于100M

从房地产到建筑物对于权益可以这样理解：

权利：你可以因此享有所有权、使用权；

利益：你可以将其转让，享受升值带来的利益；

收益：你也可以将使用权通过合约转租他人,获得收益。　

总平面图可表达以下内容：

1.红线范围、新建、拟建的各种建筑物及构筑物的具体位置，以及新建道路和各种管线系统的总体布局。

2.表明原有房屋、道路的位置，作为新建工程的定位依据。

3.表明标高，如建筑物的首层地面标高，室外场地整平标高，道路中心线的标高。通常把总平面图上的标高，全部推算成绝对标高。

根据标高可以看出地势坡高、水流方向，并可计算出施工中土方真挖数量。

4.用风玫瑰图表示总平面范围内整体朝向和该地区各个方向风的频率。

5.表明绿化布置情况，如哪些是草坪、树丛、乔木、灌木等；标明花坛、小品、桌、椅、林荫小路、矮墙、栏杆等各种物体的具体位置、尺寸、做法及建造要求和选材说明。

立面图：

剖面图：